NEO Logistics
Impact bench
Schwerpunkte
Energie und CO₂
Auswertung quantitativer ESG-relevanter Parameter, wie z. B. die Verbreitung von Green Lease oder den Anteil erneuerbarer Energien, die für eine erfolgreiche Zertifizierung bzw. das Erreichen des BEST15 erforderlich sind.
Auf Basis der anonymisierten Energie- und CO2 Daten werden ESG Simulationen erzeugt, wie
- der Einfluss des Nutzerverhaltens auf den Energieverbrauch,
- die Erreichbarkeit der CRREM Energie- und CO2 Reduktionspfade und
- die Entwicklung eines BEST15 Modells, das potenziell als rechtsverbindlicher Nachweis für „Nachhaltigkeit“ gem. EU-Verordnung 2020/852 gelten soll.*
*„Gebäude, die vor dem 31. Dezember 2020 gebaut wurden, besitzen mindestens ein Energy Performance Certificate der Klasse A. Alternativ gehört das Gebäude zu den oberen 15% des nationalen oder regionalen Gebäudebestands, ausgedrückt durch den Primärenergiebedarf im Betrieb und belegt anhand geeigneter Nachweise“.
Die Beiräte
An der Seite der BAUAKADEMIE engagieren sich renommierte Unternehmen, die die verschiedenen Perspektiven der Bereitstellung und Nutzung von Logistikgebäuden repräsentieren. Mit ihrer Hilfe wurden neue Daten definiert und Auswertungen entwickelt.
Gemeinsam mit dem Beirat heben wir den NEO auf ein strategisch relevantes Level.
Trotz dieser herausgehobenen Stellung haben die Unternehmen im Beirat keinen Zugriff auf die von den Teilnehmern bereitgestellten Daten und Informationen.
Anwenderberichte unserer Beiräte
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NEO 2025/26
Energiesparende Infrarot-Systeme vs. konvektive Warmluft-Systeme mit und ohne Wärmepumpe
Kübler
NEO 2024/25
Logistikimmobilien unter Druck – Facility Services als strategischer Hebel
WISAG Facility Management Logistik
NEO 2024/25
Nebenkosten: Längst mehr als eine Nebensache
FIEGE Logistik & GARBE Industrial Real Estate
-
„FIEGE ist als Entwickler, Eigentümer und Nutzer
von Logistikimmobilien in ganz Deutschland
und Europa aktiv. Kennzahlen spielen bei uns
auf dem Weg zur Data Driven Company nicht
nur in der Kontraktlogistik eine Schlüsselrolle.
Neben dem internen Benchmarking hilft uns
insbesondere in Zeiten wie diesen ein Blick in
den Markt, weitere Optimierungspotenziale ableiten
und auf Änderungen reagieren zu können.
Der NEO Logistics Impact Bench ist ein sehr gutes
Instrument, um unsere Betriebskosten stetig
zu hinterfragen und zielgerichtete Maßnahmen
zu entwickeln.“
Kai Alfermann Managing Director @ FIEGE Real Estate -
„Als ESG-Lösungspartner unterstützen wir unsere
Kunden mit innovativen Facility-Management-
Services dabei, ihre Gebäude, Anlagen
und Infrastrukturen nachhaltig auszurichten.
Die Formel dafür lautet: Energieeffizienz steigern,
CO2-Emissionen senken und erneuerbare
Energien einbinden. Mit unserer vorbeugenden
Instandhaltung, die speziell auf die Bedürfnisse der Logistik zugeschnitten ist, stellen wir eine
hohe Verfügbarkeit kritischer Anlagen sicher.
Unsere Mitarbeitenden vor Ort sorgen zudem
für eine kurzfristige Instandsetzung im Bedarfsfall.
Um CO2-Reduktionspotenziale zu erkennen,
nutzen wir unseren blueFM-Ansatz und können
Kunden so effizient auf dem Weg der Dekarbonisierung begleiten. Wir nehmen die Beiratstätigkeit bei NEO Logistics Impact Bench als
Gelegenheit wahr, die Branche bei Kostenoptimierung
und Dekarbonisierung aktiv zu unterstützen.“
Karsten Bartels Leiter Key Account Logistik Portfolien @ SPIE Efficient Facilities GmbH -
„SPIE unterstützt als Multitechnikdienstleister
seine Kunden mit digitalen und innovativen Lösungen.
Dabei stehen Kosteneinsparung, CO2-
Reduzierung sowie der nachhaltige Betrieb von
Logistikimmobilien für unsere Kunden und SPIE
immer im Fokus. Um Effizienzpotenziale zu erkennen
und zu heben, spielen Kennzahlen zu
Betriebskosten und Energieverbräuchen eine
wichtige Rolle. Wir sind sehr erfreut darüber,
dass wir den NEO Logistics Impact Bench als
aktives Mitglied im Beirat unterstützen können.“
Ludger Essing Mitglied der Geschäftsbereichsleitung @ SPIE Efficient Facilities GmbH -
„Als Facility-Service-Spezialist bewirtschaften
wir die Logistikimmobilien unserer Kunden effizient
und nachhaltig – mit datengestützten
Maßnahmen und modernen Technologien. NEO
zeigt präzise, wie wir den ökonomischen und
ökologischen Fußabdruck von Logistikhallen
verbessern können, und hilft, zielgerichtete Maßnahmen umzusetzen. Unsere enge Zusammenarbeit im Beirat schafft neue Standards – für mehr Effizienz, Transparenz und Verantwortung in der Logistikbranche. Unser gemeinsames Ziel: Logistikimmobilien messbar nachhaltiger machen. Dafür setzen wir uns ein – mit voller Überzeugung.“
Marcel Grundel Segmentleiter Logistik / Logistikimmobilien @ WISAG Facility Management Holding GmbH & Co. KG -
„Logistikobjekte bleiben auf absehbare Zeit im Fokus des Interesses von Immobilieninvestoren. Auch in diesem Segment gewinnen die Themen Betriebskosten und Nachhaltigkeit zunehmend an Relevanz. SICORE Real Assets unterstützt als ganzheitlicher Asset- und Investmentmanager die NEO-Logistik-Initiative aktiv mit Daten und Wissen, um in diesem wichtigen Forschungsfeld mehr Transparenz zu schaffen und Verbesserungspotenziale zu identifizieren.“
Madlen Schröder Chief Sustainability Officer @ SICORE Real Assets GmbH -
„Als Facility-Service-Spezialist unterstützen wir unsere Kunden dabei, ihre Logistikimmobilien effizient und nachhaltig zu bewirtschaften. In unserer Rolle als Partner und Beiratsmitglied von NEO Logistik werden wir die Weiterentwicklung der Benchmarking-Plattform unterstützen und begleiten. Gleichermaßen sorgt die interdisziplinäre Zusammenarbeit im Beirat dafür, dass unterschiedliche Perspektiven und Fachexpertise in NEO einfließen. Damit wird NEO der Branche und damit auch uns und unseren Kunden dabei helfen, Logistikimmobilien nachhaltiger auszurichten. Insbesondere mit Blick auf die Umwelt ist das für uns ein bedeutsames Ziel, das wir nur gemeinsam erreichen können. Wir freuen uns sehr auf die Zusammenarbeit.“
Ralf Pilger Geschäftsführer @ WISAG Facility Management Holding -
„Die NEO Logistics Impact Bench schafft eine höhere Transparenz – und erleichtert dadurch die Kostenanalyse und die Auswertung ESG-relevanter Energie- und CO2-Kennzahlen. Für uns als deutschlandweit aufgestellter Property Manager ist das eine zentrale Grundlage, um sowohl im strategischen Management als auch im operativen Tagesgeschäft datenbasierte Entscheidungen treffen zu können. Besonders die Möglichkeit, auf Basis anonymisierter Daten simulationsgestützte Szenarien zu entwickeln – etwa zur Erreichbarkeit des CRREM-Pfads oder zur Wirkung des Nutzerverhaltens – bringt uns dem Ziel eines zertifizierbaren, EU-konformen Nachhaltigkeitsnachweises einen entscheidenden Schritt näher.“
Susanne Tattersall Managing Partner @ Tattersall Lorenz Immobilienmanagement GmbH -
„Als Technologieführer für energieflexible und
hocheffiziente Hallenheizungssysteme treiben
wir die nachhaltige Transformation von Hallengebäuden aktiv voran. In unterschiedlichsten Branchen – von Logistik über Sport bis hin zu Event – unterstützen wir unsere Kunden dabei, ihre Gebäude wirtschaftlich, effizient und praxisnah
zu dekarbonisieren. Unsere fast 40-jährige Erfahrung aus Forschung und Entwicklung bringen wir
gezielt als Beirat bei NEO Logistics ein. Gemeinsam
setzen wir starke Impulse für eine nachhaltigere
Logistikbranche und verfolgen das klare
Ziel, mit wirtschaftlich realisierbaren Lösungen
den ökologischen wie auch den ökonomischen
Fußabdruck dieser anspruchsvollen Branche messbar und zukunftssicher zu verbessern.“
Thomas Kübler Gründer und Gesellschafter KÜBLER GmbH Energiesparende Hallenheizungen -
„Als Spezialist für den Logistikbau sehen wir
täglich, wie entscheidend die ganzheitliche Betrachtung von Planung, Bau und Betrieb für den
Erfolg einer Logistikimmobilie ist.
In meiner Verantwortung in der TGA erlebe ich
besonders, wie stark technische Qualität und
Betriebsperformance von belastbaren Kennzahlen
abhängen. Effizienz entsteht nicht durch Annahmen, sondern durch Transparenz bei Verbräuchen, Nebenkosten und Leistungswerten. Gerade deshalb machen wir uns für NEO Logistics
Impact Bench stark – weil es fachlich sinnvoll
ist und echten Mehrwert schafft.
Mit einer klaren ZDF-Basis (Zahlen, Daten, Fakten)
werden Potenziale sichtbar und Fortschritte
messbar.“
Waldemar Marx Bereichsleiter TGA fabrikon GmbH -
„Der NEO Logistics Report ist für uns aus dem
Property Management nicht mehr wegzudenken!
Die Teilnahme am NEO Benchmark liefert
uns wichtige Einblicke in die Kostenstrukturen
unserer nationalen Standorte. Er ist der Ausgangspunkt für unsere weiteren Analysen im Immobilienbetrieb und besticht durch seinen zielgerichteten Marktblick. Wir haben seit unserer
ersten Teilnahme einen strukturierten Prozess
erarbeitet, um Potenziale zu identifizieren und
in den jeweiligen Standorten auszuschöpfen. So
haben wir die Chance auf eine wettbewerbsnahe,
kontinuierliche Verbesserung. Aber nicht nur
die Daten, die wir gewinnen, bringen uns weiter.
Auch der regelmäßige Austausch mit dem Beiratsgremium öffnet den Blick über den Tellerrand
und fördert Innovationen im Markt sowie im
eigenen Unternehmen.“
Dr. Vanessa Lellek Senior Manager Real Estate FIEGE Real Estate
Teilnehmer
Unser herzlicher Dank gilt allen 26 teilnehmenden unternehmen für die Bereitstellung ihrer Daten, die im Rahmen dieser Analyse in die Stichprobe eingeflossen sind.
Besonderer Dank geht an die 14 Unternehmen, die sich bereit erklärt haben, zusätzlich ihr Unternehmenslogo zu teilen.
Sollten sie auch Interesse an einem Mitwirken an einer der nächsten Ausgaben von NEO haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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